Реклама

стрелка

Уходящая натура: дачники как исчезающий класс

[xfvalue_h1articles]


Риелторы констатируют всплеск продажных предложений и почти полное отсутствие спроса. На сколько надо снизить цену, чтобы продать свою дачу?

Специалисты рынка недвижимости говорят о множестве предложений в дачном сегменте: люди хотят продать свою недвижимость. Многолетняя тенденция вылилась в стагнацию рынка. На сколько придется поступиться в цене, чтобы продать свою фазенду, и почему дачный отдых теряет популярность?

Открыт дачный сезон. В это время растут продажи загородных домов и участков. Цены на домики и «сотки», снижающиеся не первый год, немного повышаются. Однако в этом году все изменилось не в лучшую сторону.

Сделок на рынке так мало, что их не хватает для полноценной статистики, а ценовые ожидания продавца и покупателя так разнятся, как будто речь идет о разных планетах. Неликвидом стали и рублевские особняки, и домишки где-то в Тверской области.

Основных причин для массовых продаж несколько: это расходы на содержание, налоги и дорогу до дачи из-за низкой транспортной доступности. К тому же город, особенно если речь о Москве, сегодня предлагает массу вариантов отдыха, да и молодежь в основном предпочитает путешествовать, а не сидеть на грядках. Если уж речь о даче, лучше ее снимать, например в Крыму на время отпуска. Пожилым же владельцам дача сегодня часто не по силам и не по карману.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Webster, считает, что в ближайшие три-пять лет ситуация на вторичном дачном рынке вряд ли изменится.

Константин Ковалев управляющий партнер компании Webster «На рынке наметилась серьезная стагнация. Сегодня найти покупателя практически невозможно. Тут уже речь идет не о каком-то снижении на 15-20%, потому что для рынка необходима ликвидность, необходимо большое количество сделок, а их в настоящий момент буквально единицы. Нам сегодня даже трудно как аналитикам говорить о стоимости того или иного участка. Мы опираемся на те сведения, которые не дают нам достаточно статистики и понимания, что такое цена, где тот порог цены, преодолев который можно найти покупателя».

В условияхстагнации рынка уступка продавца может доходить до 40% от заявленной цены, подтверждает декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, доктор экономических наук, профессор Елена Иванкина. Проще всего сегодня продать пустой участок. Его, скорее всего, купят те, кто не наскреб на ипотеку.

Елена Иванкина декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, доктор экономических наук, профессор «Сейчас 80% рынка составляют участки без подряда, даже без проекта того, что на них можно будет построить. В нашей стране это характеристика спада рынка: так было в 2009 году, так и сейчас. У населения в последние четыре года реальные доходы падают, и начинают продавать то, без чего можно обойтись. Продать можно, но дешево, то есть нужно очень здорово уступить. Уступка цен по загородному рынку доходит до 40% от заявленной цены».

Такое явление, как дача, — характеристика принадлежности к среднему классу. Вполне логично, что если сегодня представителей этого слоя становится все меньше, то и продажи дач растут. Земли и дома перестали считаться выгодными инвестициями, став статьей расходов, напоминает завсектором Института социологии РАН, вице-президент Российского общества социологов Михаил Черныш.

Михаил Черныш завсектором Института социологии РАН, вице-президент Российского общества социологов «Люди приобретали недвижимость: квартиры, дачи, участки земли, чтобы обезопасить свои вложения. Это была своего рода инвестиционная практика. Сейчас наступила ситуация, когда доходы людей уменьшились, а налоги, напротив, возрастают, и понятно, что эта инвестиция себя не оправдывает. Хочется от нее избавиться. В некоторых семьях не одна, а две дачи, и еще есть какие-то участки земли. Избавляются от лишнего, а не от последнего».

По мнению эксперта, дачники в России сохранятся, поскольку сегодня таковыми являются 60%

Автор: social.bfm.ru

 


Аналитика » 2 » 0

Читайте также
  • » Свой бизнес: открытие аквапарка

    #услуги@catalogbi в жаркое время года нет ничего лучше отдыха на воде. впрочем, обычное купание в бассейне или в реке (озере, море) быстро надоедает. кроме того, не у каждого есть возможность поставить у себя в бассейн...

  • » Как открыть интернет-магазин

    сегодня наиболее рациональным способом вложения денежных средств, знаний и времени является открытие собственного дела. при правильной организации бизнес принесет хороший доход и обеспечит финансовой благополучие...

  • » Как заработать на каркасном строительстве

    даже на конкурентных рынках можно заработать. трое выпускников вуза из кирова начали строить дома три года назад, в 2016 году прибыль превысила 22 млн руб. сегодня они сделали ставку на домокомплекты своего производства...

  • » Как дисциплинироваться, приобретая привычки шаг за шагом

    первая часть о важности дисциплины была по большей части теоретической; теперь пришло время для практических советов, которые помогут вам приобрести хорошие привычки. мелкими шажками ваш мозг противится резким...

  • » Бизнес по выращиванию пшеницы

    #сельскоехозяйство@catalogbi пшеница является важнейшей агрокультурой многих стран, в том числе и россии. из неё не только выпекают самый востребованный из хлебов, но и изготавливают макаронные и кондитерские изделия....

  • » Как правильно написать бизнес-план: пошаговая инструкция для чайников

    если вы собираетесь всерьез заниматься бизнесом, без бизнес-плана не обойтись. самая удачная идея должна подтверждаться грамотно составленным планом действий. правила составления бизнес-плана для малого бизнеса помогут...

  • » 18 гениальных примеров партизанского маркетинга

    с каждым годом, стоимость обычной рекламы увеличивается, а ее эффективность наоборот, стремительно падает. напряженность рекламного информационного шума растет как снежный ком, и скоро достигнет критической отметки,...

  • » Как открыть кулинарию: вкусно кормим и извлекаем выгоду

    #общепит@catalogbi даже домохозяйка, любящая и умеющая готовить, вполне может задуматься: как открыть кулинарию раз уж все равно каждый день приходится возиться с фаршем, картошкой и салатами, то почему бы не извлекать...

  • » Лучшие стратегии увеличения среднего чека

    бизнес – это постоянная борьба за покупателя. в ход идут все средства: дорогостоящая реклама, вежливые продавцы, постпродажное обслуживание, низкие цены, яркие вывески, бесконечные «новинки сезона» и «лидеры продаж». но...

  • » Как составить бизнес-план: практические советы

    открыть собственное дело с каждым днем все проще, и ты наверняка об этом уже думал. отдельное спасибо николаю никишову, научившему меня в свое время этой методике. чтобы прикинуть перспективы своего бизнеса, тебе нужен...

  • » Бизнес-идея: разведение нутрий 

    некоторые люди имеют ошибочное мнение о том, что нутрий разводят исключительно для того, чтобы получить качественный и недорогой мех. но это не совсем так. ценность зверьков, кроме шкурки, заключается еще и в...

  • » Как открыть прибыльный коворкинг-центр

    для россии коворкинг — явление новое. это специально оборудованные помещения для работы фрилансеров, проведения деловых встреч. на общей территории для работы каждый может найти удобное место, где его не будут...

  • » Как устроен бизнес по добыче криптовалюты?

    Курс биткоина превысил $8000, за неделю подорожав на 30%. В связи с этим рентабельность майнинга резко вырослаИсточники говорят: майнинг в России процветает в промышленном масштабе. Майнеры — это специальное оборудование для добычи биткоина......

  • » 35 уроков, как найти в себе силы????

    1. вы — это не ваше прошлое. — каким бы хаотичным ни было ваше прошлое, перед вами лежит чистый, свежий и открытый путь. вы — это не ваши прошлые привычки. вы — это не ваши прошлые ошибки. вы — не то, как к вам кто-то...

  • » Чему учат в Гарварде

    эллен чиса, бывший менеджер по продукту kikstarter рассказала о самом важном и интересном из того, что выучила за первый год обучения в гарвардской школе бизнеса: за прошлый год этот вопрос в разных вариациях мне задали...

  • » Отъем квартиры на Тверской с помощью поддельной цифровой подписи. Возможно ли это?

    Цифровая подпись — достижение современных технологий. Ее использование экономит время, но у любой медали две стороны, и экономия иногда может дорого обойтисьBusiness FM стали известны подробности истории москвича, от лица которого, по его словам, подарили дорогую недвижимость — с помощью цифровой......

  • » Строительство домов из контейнеров

    российский рынок недвижимости характеризуется стабильно высокими ценами, которые сильно не корректируются даже в период кризиса. это можно объяснить предпочтениями жителей нашей страны, которые не доверяют другим...

  • » В каких районах Москвы продается больше всего новостроек?

    Если брать в расчет всю территорию столицы, по данным Росреестра, безоговорочный лидер — Новая Москва: в первом квартале года там зарегистрирована треть всех договоров долевого участияПортал Urbanus.ru опубликовал данные первого квартала по числу сделок на столичном рынке новостроек в границах...

  • » Архитектор Андрей Асадов: каждый новый объект становится любимым

    Как люди становятся архитекторами? Насколько важно призвание, а насколько образование? Кем должен быть зодчий? Послушным исполнителем воли заказчика или главным действующим лицом в процессе реализации проекта? На эти и на другие темы мы беседуем с руководителем Архитектурного Бюро Асадова Андреем......

  • » В России продолжают дорожать новостройки, в лидерах — Казань

    Интерес к первичной недвижимости подогревают девелоперы, спекулируя на теме введения эскроу-счетов, но долго это не продлится, считает эксперт Ольга СаукитенсНовостройки продолжают дорожать. По итогам апреля стоимость первичного жилья выросла в большинстве крупных городов России......

  • » В Москве и Петербурге увеличивается доля свободных помещений стрит-ретейла

    Наиболее активными арендаторами площадей стрит-ретейла остаются предприятия общественного питания, на втором месте продуктовые магазины, на третьем салоны красотыВ Москве и Санкт-Петербурге растет доля свободных помещений стрит-ретейла......

  • » СМИ нашли у Елены Зеленской элитный пентхаус в Крыму

    Недвижимость якобы была приобретена за полцены. Штаб Владимира Зеленского опроверг сведения о покупке жилья по заниженной стоимостиЖурналисты нашли у Елены Зеленской элитную недвижимость в Крыму. Ялтинский пентхаус якобы был куплен за полцены у украинского олигарха и экс-депутата Рады Александра......

  • » Спонтанное планирование для тех, кто ненавидит тайм менеджмент

    в любой книге о тайм менеджменте красной нитью проходит образ успешного и продуктивного человека. это дисциплинированный профессионал, который контролирует своё время и достигает поставленных целей к намеченному сроку....

  • » 5 эффектов маркетинга, или легкий способ увеличить продажи

    в чем причина успеха таких компаний, как lego, starbucks или apple в своей книге «взлом маркетинга» фил барден, маркетолог с 25-летним стажем, делится секретами маркетинга крупнейших компаний. разбираем пять из них. 1....

  • » Больше не дешево — россияне избавляются от дач

    Эксперты говорят, что содержание коттеджей все больше бьет по карману — выходят новые законы, а это новые правила регистрации, ограничения и налогиМосквичка Людмила Аркадьевна не может продать свою дачу около шести лет......

  • Ваш комментарий

    Нажимая кнопку «ДОБАВИТЬ ОТЗЫВ», я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с «Политикой конфиденциальности» этого сайта.


    Контакты:
    Адрес: Б. Тульская, 248-б 115224 Москва,
    Телефон:+7 988-698-27-67, Электронная почта: размещение рекламы:contact@zaym.biz займы онлайн на карту
    ^ Наверх